A maioria das pessoas descobre os problemas do imóvel depois de pagar. Uma análise jurídica feita antes protege o seu dinheiro e a sua família.
Análise jurídica de contratos e documentação imobiliária antes da assinatura.
Você está prestes a assinar um contrato imobiliário. Sabe o que está escrito nas entrelinhas?
Vai pagar sinal ou entrada nos próximos dias;
Está prestes a assinar um contrato de compra e venda;
Vai financiar um imóvel pelo banco;
Está comprando um apartamento na planta;
Quer saber se a documentação do imóvel está realmente limpa.
Se você está em uma dessas situações, essa análise é para você:
Antes de qualquer assinatura, faça a análise jurídica.
A maioria das pessoas descobre o problema depois que o dinheiro já foi embora.
Veja o que uma análise jurídica preventiva pode identificar antes que aconteça com você:
Dívidas do vendedor que se tornam sua responsabilidade legal após a compra.
Matrícula com pendências que podem impedir o registro do imóvel no seu nome.
Ações judiciais em andamento capazes de anular a venda anos depois.
Irregularidades com a construtora como habite-se pendente, área divergente ou promessas que não estão no papel.
Cláusulas abusivas no contrato que favorecem a outra parte sem você perceber.
A imobiliária não faz análise jurídica completa. E não é obrigação dela.
O corretor representa o vendedor, não você.
O cartório registra documentos, mas não investiga pendências ocultas.
O banco aprova o financiamento com base no imóvel como garantia, não nos seus interesses.
Nenhum deles tem a obrigação legal de proteger exclusivamente o seu patrimônio.
A análise jurídica identifica o risco antes que o prejuízo aconteça. É a única etapa da compra feita exclusivamente a seu favor.
✔️ Penhora registrada na matrícula que o vendedor não havia informado.
✔️ Cláusula contratual que transferia ao comprador dívidas de condomínio anteriores à compra.
✔️ Habite-se irregular que impediria o financiamento bancário.
✔️ Ação judicial em andamento envolvendo um dos herdeiros do imóvel.
✔️ Prazo de entrega no contrato diferente do que havia sido prometido verbalmente pela construtora.
O que clientes identificaram com a análise jurídica antes de assinar:
Em todos esses casos, a análise foi feita antes da assinatura.
O problema foi identificado a tempo.
Por mais de uma década, Juliana Forgatti trabalhou como advogada-chefe do departamento jurídico de uma construtora. Ela redigiu contratos, conheceu as cláusulas que passam despercebidas e entendeu exatamente onde os compradores ficam vulneráveis.
Hoje coloca esse conhecimento do outro lado: ao seu lado.
Especialista em Direito Imobiliário, pós-graduada pela Escola Paulista de Direito, com mais de 12 anos de atuação exclusiva no setor, ela analisa documentação, contratos e matrículas com precisão técnica e linguagem clara.
Dra. Juliana Forgatti
OAB/SP 328.756